"Đất tăng, nhà mình sắp giàu rồi"

Đến thôn Lạc Thị, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì những ngày cuối  đầu tháng 11  này, đâu đâu cũng thấy lời bàn tán xôn xao về chuyện nhà đất. Từ những cụ già đi tập thể dục cho đến các bà, các chị bán rau ở ngoài chợ, đám thanh niên choai choai ngồi uống trà đá, thậm chí cả những đứa trẻ con đang vui đùa cũng đều xôn xao chuyện “Đất tăng, nhà mình sắp giàu rồi”.

Chị Lanh, vừa rót trà đá cho khách, vừa luôn miệng: “Nhà tôi có hai mảnh đất, một của ông bà nội để lại, một của ông bà ngoại cho, mỗi mảnh trên 100 m². Nếu tính giá thấp nhất 12 triệu một m² thì mỗi mảnh cũng được hơn 1,2 tỷ. Số tiền ấy mà đi gửi tiết kiệm lấy lãi suất thì không cần làm gì cũng đủ sống”.

Còn gia đình bác Tám, mua một mảnh đất rộng tới 400 m² cách đây 20 năm với gần 50 triệu đồng định mở một trại nuôi lợn. Nhưng sau vì không có đủ vốn nên bác vẫn để đấy chờ được giá thì bán. Cách đây 2 năm có người hỏi mua với giá 400 triệu đồng, bác Tám đã đồng ý bán nhưng sau vị khách ấy không quay lại vì thấy đất xấu lại xa trung tâm Hà Nội.

Những ngôi nhà ven đường rộng khoảng 4m như thế này cũng có giá gần 25 triệu đồng một m²

“Cũng may là họ chê không mua, chứ bán mất mảnh đất ấy thì chắc tôi chết vì tiếc của rồi. Tính ra mảnh đất ấy giờ cũng phải đắt gấp 10 lần cái giá ấy. Mà bây giờ có muốn mua tôi cũng chưa bán, sắp tới giá đất còn lên cao nữa”.

Không chỉ những mảnh đất đã có sổ đỏ, ngay cả những mảnh đất được phân để sản xuất cũng được bán với giá từ 4 - 6 triệu một m². Chỉ miếng đất khoảng 40 m² ngay trước quán nước, chị Lanh cho biết: “Miếng đất này tuy không có sổ đỏ này cũng có dăm bảy người hỏi thăm. Chủ nhân của nó thì tăng giá liên tục. Hồi đầu tháng là 160 triệu đồng, nay đã lên 200 triệu”.

Tăng giá do tin đồn lên quận

Trong vai một người đi tìm mua đất, tôi được một nhân viên tư vấn ở nhà đất ở văn phòng Hải An (Ngọc Hồi, Thanh Trì) cho biết, thời điểm này, giá nhà đất ở Thanh Trì đang tăng từ khoảng 2 - 5 triệu đồng mỗi m². Tuy nhiên, số lượng người đến mua mỗi ngày không hề giảm. Trung bình một ngày văn phòng này tư vấn cho khoảng 10 - 15 người, riêng thứ Bảy và Chủ nhật lên đến 30 người.

Khách tìm đến mua đất chủ yếu là người ngoại tỉnh như: Hải Dương, Phú Thọ, Bắc Ninh, Thanh Hóa… Số ít khách là người Hà Nội, mua chủ yếu để đấy, chưa ở ngay hoặc chờ thời điểm tăng giá để bán. Khách đến mua cũng chủ yếu là những cặp vợ chồng trẻ mới cưới.

Giá của mỗi m² đất sản xuất từ 4 - 6 triệu đồng

Ngoài việc tìm mua các căn hộ chung cư, đất sổ đỏ chính chủ đang được nhiều khách hàng quan tâm. Hiện tại giá đất ở các khu vực như ven đường 70, ven quốc lộ 1A, khu đô thị mới Cầu Bươu, Bắc Chu Văn An luôn ở mức từ 30 - 40 triệu một m². Các khu vực ở sâu trong ngõ, gần nghĩa trang Văn Điển giá đất cũng tăng từ 1 - 2 triệu một m² lên 14 - 16 triệu một m². 

Tuy nhiên, theo nhân viên tư vấn nhà đất, đất ở Thanh Trì dù tăng nhưng vẫn dễ thở hơn những nơi khác. Ví dụ, đất trong ngõ thuộc khu vực Hoàng Mai đã lên tới 30 - 40 triệu, trong khi đó Thanh Trì chỉ khoảng trên dưới 20 triệu. Mặt đường phố Văn Điển, Ngọc Hồi chỉ khoảng 50 triệu mỗi m² trong khi đó Hoàng Mai lên tới 100 triệu đồng.

Trước đây, đất ở Thanh Trì không được nhiều người dân chú ý vì đây là nơi đất trũng, không thuận lợi cho việc quy hoạch. Mặt khác, huyện Thanh Trì từ lâu được coi là nơi hứng nước thải của thành phố, đặc biệt là những thông tin về ô nhiễm nguồn đất và nước do nghĩa trang Văn Điển.

Tuy nhiên, gần đây huyện Thanh Trì đã có những chuyển biến tích cực về cơ sở hạ tầng cũng như các vấn đề về môi trường. Trong những năm gần đây, Thanh Trì có nhiều dự án đang được triển khai như khu đô thị mới Cầu Bươu, khu đô thị mới phía Bắc Chu Văn An... Sắp tới một loạt các tuyến đường trọng điểm đi qua huyện Thanh Trì sẽ được khởi công như: tuyến đường phía đông khu danh nhân Chu Văn An, tuyến đường Đại Áng - Liên Ninh, Ngọc Hồi - Vĩnh Quỳnh - Đại Áng… đã làm cho giá đất ở đây tăng cao.

Ngoài ra, từ ngày 1/7/2010, TP.Hà Nội sẽ có quyết định sẽ dừng việc địa táng tại nghĩa trang Văn Điển, do đó vấn đề ô nhiễm sẽ được giảm đi đáng kể. 

Hơn một tháng nay, giá đất ở Thanh Trì tăng đột biến là do nhiều người dân truyền tai nhau thông tin huyện Thanh Trì sắp lên quận. Khi lên quận, huyện Thanh Trì sẽ được đầu tư hơn về mặt cơ sở hạ tầng, thu hút nhiều dự án và giá đất đền bù cũng cao hơn so với hiện tại.

Theo ông Vũ Đình Ánh, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu khoa học thị trường giá cả (Bộ Tài chính), giá đất ở Thanh Trì tăng là do thị trường nhà đất hiện nay đang "sốt". Hơn nữa, Hà Nội luôn có xu hướng "phình" to ra hơn nên đất ở các khu vực lân cận cũng sẽ phải đắt lên.

Theo Nguyễn Yến